法律分析：要分多种情况，如果墙体漏水发生在交房前或者验房当天，这个情况可以向卖家提出要求负责维修，如果漏水发生在交房后那么就只能自己承担维修。买方购买房屋入住近一年后，墙面出现渗漏水，最终买方将原房东告上法庭，要求赔偿损失1万余元。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
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