银行贷款基准利率是不变的吗

不是的，央行调息后贷款银行按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新。

一、基准利率必须具备以下几个基本特征：

1、市场化。这是显而易见的，基准利率必须是由市场供求关系决定，而且不仅反映实际市场供求状况，还要反映市场对未来的预期；

2、基础性。基准利率在利率体系、金融产品价格体系中处于基础性地位，它与其他金融市场的利率或金融资产的价格具有较强的关联性；

3、传递性。基准利率所反映的市场信号，或者银行通过基准利率所发出的信号，能有效地传递到其他金融市场和金融产品价格上。

二、基准利率的作用

基准利率是银行实现货币目标的重要手段之一，制定基准利率的依据只能是货币目标。当目标重点发生变化时，利率作为工具也应随之变化。不同的利率水平体现不同的要求，当重点放在稳定货币时，银行贷款利率就应该适时调高，以抑制过热的需求；相反，则应该适时调低。比如，1987年针对温度回升的经济空气，中国提出“压缩经济空气”，广泛开展增产节约、增收节支运动。银行明确提出“紧中有活”的货币，提高了银行贷款利率，从第四季度起，将年度性贷款和短期贷款的利率由3．4‰和5．4‰提高到6‰。1988年第四季度，面对经济过热和明显的通货膨胀，党和提出了“治理经济环境，整顿经济秩序”的方针，一系列旨在紧缩银根的措施相继出台，其中包括继续提高银行贷款利率，年度性贷款利率和短期贷款利率，由6‰分别提高为6．9‰和6．3‰，以控制信贷资金的过度需求。又如，1995年面对居高不下的通货膨胀，银行实行紧缩的货币，于元月一日将银行贷款利率在原基础上提高0．5个百分点。