签订购房合同时需要注意哪些条款

购房合同中不得包含强迫性条款、低赔偿、显失公平、不可抗力扩大、模糊条件、无违约责任、不清楚产权办理时间、不明确配套设施、物业、车位收费约定。欺诈行为可撤销。

法律分析

以下条款不能出现在购房合同中：(一)强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;(二)开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;(三)显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;(四)无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;(五)公摊面积模糊的合同条款;(六)没有违约责任的合同;(七)交房条件约定不清楚的合同;(八)产权办理的时间不能明确的合同;(九)配套设施不明确的合同：如承诺的配套设施没有明确承诺入住时是否能够使用;(十)物业服务、车位收费约定不清的合同条款。《民法典》第一百四十【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

拓展延伸

购房合同中的重要条款及注意事项

购房合同是购房过程中至关重要的文件，其中包含了双方的权利和义务。在签订购房合同时，需要特别注意以下几个重要条款。首先是房屋信息，包括房屋的面积、结构、用途等，确保与实际情况相符。其次是房屋价格和付款方式，明确购房款项的总额、分期付款的时间和方式。还应关注产权证书和土地使用权证书的合法性，确保房屋的真实产权归属。此外，需要注意违约责任、维修责任和纠纷解决方式等条款，以保障自身权益。在签订前，应仔细阅读合同内容，如有疑问可咨询专业人士。购房合同的签订是保障买卖双方权益的重要环节，合同条款的明确与合理性对双方都具有重要意义。

结语

购房合同是购房过程中至关重要的文件，需特别注意以下几点：房屋信息要真实准确，价格和付款方式要明确，产权证书和土地使用权证书要合法，违约责任和纠纷解决方式要明确。签订前仔细阅读合同内容，如有疑问可咨询专业人士。合同条款的明确与合理性对双方权益保障至关重要。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。